刘凯：房地产下半场将进入存量房时期

摘要：“商办地产行业当初面临三大挑战：一是刘凯量房总体量大，二是房地提供商削减，三是产下库存削减。”9月15日，半场全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在“第十三届天下写字楼揭示生意会暨中国商业地产及投资业余展览会”上展现。将进

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

商办地产去库存再成行业焦点。入存

“商办地产行业当初面临三大挑战：一是时期总体量大，二是刘凯量房提供商削减，三是房地库存削减。”9月15日，产下全联房地产商会写字楼分会（CORC）秘书长刘凯在“第十三届天下写字楼揭示生意会暨中国商业地产及投资业余展览会”上展现，半场2017年上半年受商办限购以及营改增的将进双重影响，商办地产成交量锐减，入存提供与需要均爆发严正变更，时期房地产下半场将进入存量房时期，刘凯量房资产经营、生意、租赁以及金消融，将是未来最值患上关注的大市场。

若何激活存量资源已经成为越来越多的房企的新课题，地产商以及各路地产基金也启动转型，种种长租、短租公寓，种种孵化器，种种运用存量房做出的办公、商业、园区产物纷纭泛起，且逐渐成熟。

记者从组委会懂取患上，这次参展名目纷纭推出团购、高佣、打折、特价等多种方式的优惠措施，总额逾4.5亿元。

国家统计局数据展现，2016年尾商品房待售面积6.95亿平方米，其中占总库存近三成的办公楼及商业歇业用房体量逾越2.5亿平方米。

就此，刘凯指出，商办地产行业因尺度缺失而泛起了诸多下场，好比产物同质化严正，客群繁多，去化压力加大，租售比难以抵达投资酬谢需要等等。因此，商办地产破局，行业尺度的拟订以及产物用户化无疑是亟待处置的主要下场。

有数据展现，2017年天下17个主要都市优异写字楼新增提供初值估量将挨近1000万平方米，比2016年实际交付量增幅逾越19%。未来三年市场将迎来写字楼提供高峰，估量总量约在2300万平方米。重新增提供的扩散来看53%的名目位于非中间商务区或者新兴商务区。

同时，北京商办限购标志着商办地产回归根基面，从总体投资主导向机构投资主导的转变。凭证全联房地产商会写字楼分会（CORC）统计，当初北京商办类库存体量逾越2000万平方米，若何去库存成为咱们亟待应答的挑战。

在此布景下，各大开拓商、经营商纷纭使出全身解数。保利地产北京公司副总司理朱凯在致辞中展现，2017年，保利地产北京公司自5月份“都市有光”品牌宣告会启动，周全拉开了品牌降级序幕，就商办而言，从2015年保利商办平台建树，到“汇”系产物的打造以及“全生态智汇商务零星”的建树，再到明天保利“汇”系名目全线的落地，北京保利不断在自动自动地探究差距市场模式下，商办产物对于天下都市的增长与助力。

据刘凯介绍，天下写字楼揭示生意会暨中国商业地产及投资业余展览会源于2011年9月，每一年4月以及9月交替举行，已经不断乐成举行12届，是中国商业地产行业仅有集品牌揭示、招商对于接、洽谈生意于一体的行业展览会。

历届生意会是写字楼、综合体、财富园、商务区、散漫办公、商业地产名目揭示自我的舞台，也是名目之间相互比拼的沙场。对于商办地产市场来说，生意会将起到一个泼油救火的熏染，带来的是新一轮的生意激情；对于企业而言，生意会是一次利好的机缘，经由全方位的比力，抉择适宜企业的办公空间；对于署理商而言，生意会是一次商机对于接的约会，也是一个交流履历、洽谈相助的平台。

责任编纂：李明徽；主编：公培佳

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